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重慶寫字樓集中供應將至 甲級寫字樓租金承壓

中新網重慶7月9日電 (羅敏)9日，記者從汽車貸款屏東霧台汽車貸款戴德梁行重慶公司獲悉，2015年上半年，重慶環球金融中心(WFC)的入市為市場帶來11.8萬平方米的新增供應，令重慶甲級寫字樓存量升至81.4萬平方米；與此同時，3.8萬平方米的吸納量低於去年同期6.7萬平方米的吸納水平，市場活躍度明顯不足。供應增加、需求不足，令重慶甲級寫字樓空置率持續走高，由去年底的36.8%上升至41.3%。

租金方面，由於一季度入市的WFC項目以較高的物業質素實現高於片區平均水平的租金，顯著拉高重慶市一季度甲級寫字樓平均租金至每月每平方米99.8元，環比上漲5.2%。二季度，受新增供應影新竹峨眉房貸響，渝中區及南岸區部分物業租金的下調，加之市場需求不足，重慶市甲級寫字樓平均租金環比下降2.2%至每月每平方米97.7元。

戴德梁行研究顯示，從區域來看，重慶渝中區1季度入市的WFC因其較好的物業質素分流瞭其他甲級寫字樓租戶，令區域內早期入市的甲級寫字樓面臨招租壓力，使得部分項目下調租金，截至上半年，渝中區錄得平均租金每月每平方米98.2元，環比一季度下降4.1%。

而南岸區未來新增供應少，租戶傾向於選擇辦公條件更好地新興區域，使得租金繼續延續一季度的下滑趨勢至每月每平方米70.4元；因市場對江北區江北嘴CBD期望較高，該片區甲級寫字樓租金呈現穩步走高態勢。

戴德梁行分析，作為絲綢之路經濟帶的重要戰略支點、重慶把發展跨境電子商務、建設渝新歐國際鐵路聯運大通道作為擴大對外開放新的突破口，政府出臺各項政策支持商貿流通產業發展，使得貿易類需求由去年的4%增長至9%。而與去年相似，以投資、小額貸款、保險為代表的金融行業依然是寫字樓成交主力。

數據顯示，目前重慶在建寫字樓體量龐大，年內仍將有超過50萬平方米的可見供應投入市場，租金承壓的同時，空置率料將被進一步拉高。另外，2016年重慶市將迎來寫字樓集中供應期，可見供應量接近120萬平方米；截至2018年底，重慶甲級寫字樓可見供應量將達到現有存量的3.89倍。

戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，大體量供應在緩解高端物業緊缺局面的同時，將加劇市場競爭，空置水平將被進一步拉高，租金將持續承壓。但由於目前重慶甲級寫字樓租金在二線城市中仍處於低位，隨著城市的快速發展，未來仍有較大的上漲空間。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150709/3221448.shtml


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